Tải công bố giá vật liệu tại đây
https://drive.google.com/file/d/1AaFkpcLAOIseubn40ntb2JvUesa62b59/view?usp=drive_link
1. Tình hình chung
- Theo chuyên gia nhận định, trong quý III/2025, giá vật liệu xây dựng tiếp tục xu hướng tăng chủ đạo.
- Cơ quan chức năng như Viện Kinh tế Xây dựng – thuộc Bộ Xây dựng – đã chính thức công bố “Giá một số vật liệu xây dựng quý III năm 2025”
- Thị trường đang chịu sức ép từ cả hai phía: cầu tăng (nhà ở, hạ tầng, đầu tư công) và chi phí đầu vào tăng (vật liệu nguyên liệu, logistics, chi phí môi trường) nên giá nhiều loại vật liệu bị đẩy lên.
2. Biến động giá từng nhóm vật liệu chính
Dưới đây là các nhóm vật liệu tiêu biểu, mức thay đổi và nguyên nhân nổi bật trong quý III/2025:
2.1. Thép xây dựng
- Giá thép xây dựng được ghi nhận tại nửa đầu năm tăng khoảng 5 % (với thép xây dựng) đến 7-8 % (với thép cuộn cán nóng).
- Dự báo quý III/2025, giá thép có thể tiếp tục tăng thêm 3-4%, đưa mức phổ biến khoảng 14,3-14,5 triệu đồng/tấn.
- Nguyên nhân: nhu cầu xây dựng mùa cao điểm, đầu tư công đẩy mạnh; chi phí nguyên vật liệu (quặng, than, điện) tăng; logistics/ vận tải biến động.
2.2. Xi măng
- Giá xi măng cũng chịu áp lực tăng: theo dự báo, có thể tăng nhẹ từ đầu năm 2025.
- Mức giá dao động: ví dụ ước tính khoảng 950.000 – 1.400.000 đồng/tấn, tùy loại và khu vực.
- Nguyên nhân: chi phí đầu vào như nhiên liệu, clinker, logistics tăng; xuất khẩu clinker, sản xuất trong nước chịu áp lực.
2.3. Cát, đá và vật liệu nền thô
- Đây là nhóm có biến động mạnh hơn: giá cát san lấp, cát xây dựng và đá xây dựng tại một số khu vực tăng mạnh do nguồn cung hạn chế.
- Ví dụ: giá cát xây dựng và cát san lấp được dự báo tăng khoảng 5-15% so với đầu năm.
- Nguyên nhân: khai thác bị siết (về môi trường, quản lý), một số dự án hạ tầng lớn (cao tốc, sân bay) đẩy nhu cầu lớn, vận tải từ vùng khai thác xa tăng chi phí.
2.4. Vật liệu hoàn thiện (gạch, ngói, sơn, lát)
- Nhóm vật liệu hoàn thiện có xu hướng ổn định hoặc tăng nhẹ, không biến động mạnh như nhóm vật liệu nền thô.
- Ví dụ: phân khúc gạch ốp lát được dự đoán tăng khoảng 10-15% so với năm 2024.
- Nguyên nhân: nhu cầu sửa chữa/ cải tạo nhà ở hồi phục, nhưng chi phí đầu vào chưa tăng mạnh bằng vật liệu cơ bản, nên mức tăng thấp hơn.
3. Đặc điểm theo khu vực & lưu ý địa phương
- Các tỉnh/thành phố đã công bố bảng giá vật liệu quý III/2025 — ví dụ tỉnh Cao Bằng công bố trên website từ đầu tháng 10
- Giá vật liệu có sự chênh lệch khá lớn giữa các khu vực: vùng miền núi, vùng sâu, vùng hạ tầng đang triển khai lớn thường có chi phí vận chuyển và cung ứng cao hơn.
- Khi lập dự toán hoặc mua vật liệu tại từng địa bàn, cần lưu ý: chi phí vận chuyển, chi phí lưu kho, thời điểm mua, và chính sách địa phương về khai thác vật liệu (cát, đá) ảnh hưởng mạnh tới giá.
4. Nguyên nhân chính của biến động giá trong quý III/2025
- Cầu tăng mạnh: đầu tư công được đẩy mạnh, bất động sản dần hồi phục, nhiều dự án xây mới hoặc cải tạo lớn.
- Chi phí đầu vào tăng: nguyên liệu (quặng sắt, than, clinker), nhiên liệu, vận tải, logistics tăng → đẩy chi phí sản xuất vật liệu lên.
- Nguồn cung thắt chặt: đặc biệt với cát, đá tại một số địa phương do khai thác bị quản lý chặt và quỹ đất khai thác hạn chế.
- Yếu tố pháp lý và môi trường: các quy định môi trường, giảm phát thải, kiểm soát khai thác khiến chi phí sản xuất/vận hành ngành vật liệu tăng.
- Xu hướng chu kỳ ngành: sau giai đoạn trầm lắng, ngành vật liệu đang có đà phục hồi → khi cầu bật lại thì giá dễ tăng.
5. Dự báo và khuyến nghị cho các bên tổ chức, chủ đầu tư, nhà thầu
- Dự báo: Mặc dù quý III giá tăng, nhưng các chuyên gia cho rằng nhóm vật liệu như thép và xi măng sang cuối năm sẽ biến động trong biên độ vừa phải vì nguồn cung cơ bản vẫn dồi dào.
- Nhóm cát, đá vẫn có nguy cơ tăng mạnh nếu khai thác không được mở rộng hoặc logistic không được cải thiện.
- Khuyến nghị cho dự án/quản lý chi phí:
- Lập kế hoạch mua vật liệu sớm, cân nhắc mua trước khi mùa cao điểm hoặc khi giá bật tăng.
- Đàm phán hợp đồng với nhà cung cấp dài hạn để tránh chịu biến động mạnh giá giữa dự án.
- Ước tính chi phí dự phòng cho biến động giá (ví dụ: thêm 5-10%) trong ngân sách dự toán.
- Lựa chọn nhà cung cấp gần địa điểm thi công để giảm chi phí vận chuyển.
- Theo dõi sát các văn bản công bố giá địa phương vì chúng ảnh hưởng tới đơn giá dự toán và quyết toán công trình.
6. Kết luận
Trong quý III năm 2025, thị trường vật liệu xây dựng Việt Nam ghi nhận xu hướng giá tăng chủ đạo, đặc biệt với nhóm vật liệu cơ bản như thép, xi măng, cát và đá. Mặc dù có những dấu hiệu ổn định ở nhóm vật liệu hoàn thiện, nhưng tổng thể chi phí đầu vào và nhu cầu tăng mạnh đang tạo áp lực lên toàn chuỗi xây dựng. Việc nắm bắt sớm biến động, lập kế hoạch và lựa chọn thời điểm mua phù hợp sẽ là yếu tố then chốt giúp chủ đầu tư và nhà thầu kiểm soát tốt chi phí.
